減租六成都未見成效？先達末日？直擊先達場內實況

先達商場可謂無人不識，以專賣手機及維修手機聞名，近年更是炒賣蘋果產品的集散地。但近日有報導指，先達場內吉鋪湧現，往昔一鋪難求的局面不再。但是事實又是否如此？ Unwire 記者阿 Gi 這次就親自走訪了先達，並訪問店鋪東主及顧客，以查明是否屬實。

係咪水盡鵝飛？又未去到咁差

原諒筆者今次做了標題黨，先達實在是未到末日的。以先達的情況看來，只是人流的確沒有以前暢旺，但又未至於冷清。場內約有 280 間鋪頭，但只有其中 40 多間是空置，其餘都照常營業。結業的店鋪多是一些專賣手機的鋪頭，反而維修手機的店鋪還未出事。場內其中一間手機店的店主阿龍說，在地下的鋪頭好多都蝕本，有些更直接轉行：「我認識一個朋友，他還有兩個月租約，但也直接出去打工 ，直接轉行，舖也不開了。」

▲ 場內「吉鋪」不集中，多是隔幾間才有一間。

▲ 以阿龍的鋪頭為例，我們採訪時都曾遇有人問及手機價錢，可見也不算冷清。

「吉鋪」是業界問題的徵兆

雖然「吉鋪」並非很多，但其實這個問題已經開始在業界浮現。很多店鋪都是受惠於一時炒風，並無多元化的業務做支撐，尤其是主力炒賣手機的，炒風一過就支持不住。而近期通過的競爭法條例，更是衝擊這些手機店鋪，因為他們不能像大型連鎖店做割喉式銷售。早前面對各大連鎖店都以即減優惠作招徠，使人們都傾向去大集團買手機，以獲取更多優惠。

加上近來香港整體的零售市道已經不好，更遑論賣手機的店鋪了。雖然仍然有大陸的遊客會來先達購買手機，但是他們的預算跟平常所見花費很多的「土豪」遊客相去甚遠。以蘋果產品為例，大陸都已經有正貨發售，而香港與大陸行貨的差價其實不大，令他們來香港買機的意慾大大減低，加上他們的消費力減弱了，更令整個商場都吹淡風。

減租六成仍未見租出

場內店鋪空置，最不開心的一定是業主。因為空租率太高對一個商場的人流以及他們的收入都有一定影響，因此他們都有需要想出對策。

我們找來先達佳誠地產的林先生訪問，發覺業主也不是鐵板一塊，他們也會因應情況減租。核心區域或者有利位置，減租達三至四成；一些非核心區域的「吉鋪」也減了一半租以上，最高達六成。最平的月租連差餉管理費，也不超過四千元。

▲ 不少「吉鋪」外都貼有地產代理的招紙，指即租即用。

對策只有兩個：新產品打救 + 變得多元化

有些店主可能希望再有一件驚世產品出現，刺激需求，才能回復以前的光景。

不過筆者認為，更重要的是改變一直以來太不健康的生態，令到先達場內銷情不易受單一業務削弱。過份依賴炒賣手機的發展，始終都不是長久之計。林先生也認為要吸引不同行業租先達，才有望回復興旺，變得多元化。不過現在減租後，林先生認為尚欠缺宣傳，人們不知先達的租金下調，便不會來租，相信要重新變旺，仍需一段時間。

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